21250 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 133,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 083,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419711845610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327540
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027419711845610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 229 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 099 $ Poids 94 % |
| 2 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 993 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 271 027 $ Poids 63 % |
| 3 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 751 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 709 666 $ Poids 57 % |
| 4 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 950 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 072 $ Poids 56 % |
| 5 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 791 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 495 059 $ Poids 56 % |
| 6 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 768 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 531 743 $ Poids 52 % |
| 7 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 521 938 $ Poids 42 % |
| 8 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 173 365 $ Poids 41 % |
| 9 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 978 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 125 821 $ Poids 38 % |
| 10 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 429 522 $ Poids 35 % |
| 11 | 241, rue Octave-Pépin, Québec 2024-11-07 · 886 m · Vendu 477 000 $ (3 595 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 049 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 619 905 $ Poids 31 % |
| 12 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 713 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.