5 Rue Polyvalente · Québec
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 110,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 005,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419713962610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327645
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027419713962610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 275 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 377 $ Poids 86 % |
| 2 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 598 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 139 $ Poids 82 % |
| 3 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 399 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 341 378 $ Poids 73 % |
| 4 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 731 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 395 612 $ Poids 70 % |
| 5 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 830 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 430 765 $ Poids 69 % |
| 6 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 796 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 627 066 $ Poids 67 % |
| 7 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 805 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 480 869 $ Poids 57 % |
| 8 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 486 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 438 902 $ Poids 56 % |
| 9 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 250 $ Poids 56 % |
| 10 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 738 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 504 088 $ Poids 53 % |
| 11 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 869 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 563 217 $ Poids 49 % |
| 12 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 443 109 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.