21209-21213 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 322,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419720333610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327537
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027419720333610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 643 m · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +146 477 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 817 932 $ Poids 11 % |
| 2 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 431 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 714 894 $ Poids 6 % |
| 3 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 801 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +143 125 $ · Ajust. âge +54 388 $ | 817 287 $ Poids 3 % |
| 4 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 428 718 $ Poids 3 % |
| 5 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 457 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 609 240 $ Poids 2 % |
| 6 | 2070, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (2 412 $/m²) 252,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +83 577 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 745 891 $ Poids 1 % |
| 7 | , Québec 2025-04-14 · 656 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 333 677 $ Poids 1 % |
| 8 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 845 250 $ Poids 1 % |
| 9 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 257 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 219 881 $ Poids 1 % |
| 10 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +161 357 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 931 062 $ Poids 1 % |
| 11 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +112 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 992 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +160 829 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 792 933 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.