21193-21195 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 156,1 m² · constr. 1954 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419720905610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327555
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027419720905610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 508 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 481 699 $ Poids 86 % |
| 2 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 218 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 188 250 $ Poids 81 % |
| 3 | , Québec 2025-04-14 · 699 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 037 $ Poids 47 % |
| 4 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 769 912 $ Poids 42 % |
| 5 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 295 696 $ Poids 42 % |
| 6 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 844 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −45 498 $ · Ajust. âge +54 388 $ | 628 664 $ Poids 32 % |
| 7 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +63 116 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 592 091 $ Poids 32 % |
| 8 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 832 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +55 084 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 515 325 $ Poids 28 % |
| 9 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 073 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 073 $ Poids 28 % |
| 10 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 135 820 $ Poids 28 % |
| 11 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 188 167 $ Poids 27 % |
| 12 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 242 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.