21240 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 153,8 m² · constr. 1900 · terrain 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419721012610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327542
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027419721012610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 404 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 329 $ Poids 87 % |
| 2 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 226 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 158 842 $ Poids 85 % |
| 3 | , Québec 2025-04-14 · 584 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 474 $ Poids 49 % |
| 4 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 1000 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 293 141 $ Poids 47 % |
| 5 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +41 953 $ | 742 564 $ Poids 40 % |
| 6 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 951 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +58 244 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 587 220 $ Poids 36 % |
| 7 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 772 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +50 957 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 699 $ Poids 32 % |
| 8 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 439 819 $ Poids 31 % |
| 9 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 981 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 134 784 $ Poids 31 % |
| 10 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 892 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 877 $ Poids 29 % |
| 11 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 186 633 $ Poids 27 % |
| 12 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 628 384 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.