21220-21230 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 125,9 m² · constr. 1933 · terrain 1 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419721273610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327543
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027419721273610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 202 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 153 103 $ Poids 80 % |
| 2 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 790 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 158 $ Poids 66 % |
| 3 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 831 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 431 999 $ Poids 65 % |
| 4 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 262 138 $ Poids 58 % |
| 5 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 975 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 129 $ Poids 58 % |
| 6 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 251 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 242 427 $ Poids 55 % |
| 7 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 797 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 639 $ Poids 54 % |
| 8 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 728 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 271 888 $ Poids 51 % |
| 9 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 620 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 420 200 $ Poids 49 % |
| 10 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 933 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 643 $ Poids 45 % |
| 11 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 505 064 $ Poids 44 % |
| 12 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 168 031 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.