21210-21214 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 163,3 m² · constr. 1947 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419721550110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327554
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027419721550110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 460 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 475 623 $ Poids 89 % |
| 2 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 201 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 186 724 $ Poids 70 % |
| 3 | , Québec 2025-04-14 · 642 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 272 556 $ Poids 52 % |
| 4 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 787 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −34 393 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 619 731 $ Poids 44 % |
| 5 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 784 806 $ Poids 40 % |
| 6 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 471 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −47 392 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 502 $ Poids 37 % |
| 7 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 303 697 $ Poids 35 % |
| 8 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 482 858 $ Poids 28 % |
| 9 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 637 519 $ Poids 28 % |
| 10 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 648 022 $ Poids 25 % |
| 11 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 949 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 378 473 $ Poids 25 % |
| 12 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 139 063 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.