21200 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 138,1 m² · constr. 1944 · terrain 2 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 669,1 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419721943110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327558
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027419721943110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 160 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 169 377 $ Poids 97 % |
| 2 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 275 694 $ Poids 57 % |
| 3 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 493 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 163 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 431 576 $ Poids 54 % |
| 4 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 968 $ Poids 49 % |
| 5 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 856 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +52 455 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 623 632 $ Poids 47 % |
| 6 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 897 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +43 289 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 455 789 $ Poids 45 % |
| 7 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 853 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 460 529 $ Poids 45 % |
| 8 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 176 166 $ Poids 43 % |
| 9 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 530 797 $ Poids 37 % |
| 10 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 127 712 $ Poids 35 % |
| 11 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −37 029 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 732 676 $ Poids 34 % |
| 12 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 032 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.