1264 Rue Durance · Québec
Valeur estimée
633 200 $
Autre · 1 597 $/m² · 396,4 m² · constr. 1995 · terrain 3 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 671 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 000 $
Rôle antérieur 1 195 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419722658510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
115695
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
974 000 $
Rôle antérieur
1 195 000 $
ID provincial
23027419722658510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-12-18 · 844 m · Vendu 759 000 $ (1 773 $/m²) 428,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie −28 101 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 874 152 $ Poids 58 % |
| 2 | 36, rue de la Polyvalente, Québec 2025-09-12 · 94 m · Vendu 517 573 $ Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 533 $ Poids 55 % |
| 3 | 38, rue de la Polyvalente, Québec 2025-09-12 · 102 m · Vendu 456 628 $ Ajust. marché +42 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 940 $ Poids 55 % |
| 4 | 44, rue de la Polyvalente, Québec 2025-05-29 · 122 m · Vendu 438 437 $ Ajust. marché +39 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 617 $ Poids 47 % |
| 5 | 46, rue de la Polyvalente, Québec 2025-05-01 · 130 m · Vendu 503 580 $ Ajust. marché +45 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 581 $ Poids 45 % |
| 6 | 946, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 34 % |
| 7 | 1051, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 25 % |
| 8 | 24-30, rue Dorval, Québec 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (1 940 $/m²) 342,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +51 989 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 812 712 $ Poids 16 % |
| 9 | 307, rue de l'Angelot, Québec 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 436 000 $ Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 498 $ Poids 14 % |
| 10 | 485, boulevard du Lac, Québec 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 330 $ Poids 14 % |
| 11 | 3, rue du Rebord, Québec 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 404 246 $ Ajust. marché +36 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 371 $ Poids 14 % |
| 12 | boulevard du Lac, Québec 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 206 885 $ Ajust. marché +16 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 859 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.