1250-1252 Rue Durance · Québec
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 166,5 m² · constr. 1946 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419722866110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327647
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027419722866110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 492 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 477 936 $ Poids 87 % |
| 2 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 108 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 187 787 $ Poids 65 % |
| 3 | , Québec 2025-04-14 · 620 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 273 607 $ Poids 52 % |
| 4 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 762 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −29 458 $ · Ajust. âge +31 488 $ | 621 804 $ Poids 49 % |
| 5 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 791 426 $ Poids 43 % |
| 6 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 587 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −42 638 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 256 $ Poids 40 % |
| 7 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 485 225 $ Poids 31 % |
| 8 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +36 892 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 307 253 $ Poids 29 % |
| 9 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 644 250 $ Poids 25 % |
| 10 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 894 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 380 206 $ Poids 24 % |
| 11 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 654 637 $ Poids 21 % |
| 12 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +69 453 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 050 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.