21187 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 107,5 m² · constr. 1999 · terrain 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419730565010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342386
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027419730565010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 207 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 496 $ Poids 90 % |
| 2 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 476 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 391 384 $ Poids 82 % |
| 3 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 316 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 836 $ Poids 81 % |
| 4 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 785 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 264 837 $ Poids 73 % |
| 5 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 562 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 331 $ Poids 71 % |
| 6 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 876 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 738 $ Poids 70 % |
| 7 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 539 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 079 $ Poids 60 % |
| 8 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 959 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 486 520 $ Poids 59 % |
| 9 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 917 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 197 $ Poids 57 % |
| 10 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 868 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 790 $ Poids 49 % |
| 11 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 439 708 $ Poids 48 % |
| 12 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 607 637 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.