21185 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 111,5 m² · constr. 1930 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419730726110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327566
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027419730726110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 193 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 764 $ Poids 85 % |
| 2 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 458 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 397 648 $ Poids 79 % |
| 3 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 298 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 565 $ Poids 72 % |
| 4 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 774 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 773 $ Poids 72 % |
| 5 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 889 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 776 $ Poids 66 % |
| 6 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 544 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 536 $ Poids 64 % |
| 7 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 979 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 403 920 $ Poids 63 % |
| 8 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 936 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 188 $ Poids 61 % |
| 9 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 559 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 113 $ Poids 52 % |
| 10 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 445 883 $ Poids 50 % |
| 11 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 886 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 527 $ Poids 46 % |
| 12 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 914 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 479 345 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.