21170 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 121,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419731823110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327571
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027419731823110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 113 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 160 642 $ Poids 70 % |
| 2 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 128 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 251 360 $ Poids 64 % |
| 3 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 942 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 166 $ Poids 62 % |
| 4 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 983 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 424 199 $ Poids 62 % |
| 5 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 477 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 413 935 $ Poids 60 % |
| 6 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 819 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 957 $ Poids 56 % |
| 7 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 853 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 282 750 $ Poids 53 % |
| 8 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 657 $ Poids 50 % |
| 9 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 165 364 $ Poids 49 % |
| 10 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 938 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 433 712 $ Poids 48 % |
| 11 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 257 693 $ Poids 46 % |
| 12 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 468 075 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.