1210-1212 Rue Durance · Québec
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 151,7 m² · constr. 1955 · terrain 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419732444110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327657
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027419732444110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 50 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 186 478 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 547 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 477 627 $ Poids 80 % |
| 3 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 760 810 $ Poids 48 % |
| 4 | , Québec 2025-04-14 · 678 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 046 $ Poids 45 % |
| 5 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 290 807 $ Poids 42 % |
| 6 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 185 233 $ Poids 35 % |
| 7 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +36 612 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 210 $ Poids 32 % |
| 8 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +53 797 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 582 772 $ Poids 32 % |
| 9 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 484 141 $ Poids 30 % |
| 10 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 954 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +47 189 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 509 681 $ Poids 30 % |
| 11 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 950 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 378 756 $ Poids 28 % |
| 12 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 133 838 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.