1200 Rue Durance · Québec
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 117 m² · constr. 1946 · terrain 1 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419732735110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327658
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027419732735110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 86 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 247 232 $ Poids 75 % |
| 2 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 543 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 406 262 $ Poids 67 % |
| 3 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 788 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 277 904 $ Poids 64 % |
| 4 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 987 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 414 645 $ Poids 64 % |
| 5 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 949 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 927 $ Poids 63 % |
| 6 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 219 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 317 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 817 $ Poids 60 % |
| 7 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 913 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 216 $ Poids 59 % |
| 8 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 26 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 158 576 $ Poids 54 % |
| 9 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 615 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 444 818 $ Poids 51 % |
| 10 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 457 619 $ Poids 51 % |
| 11 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 902 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 496 047 $ Poids 47 % |
| 12 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 162 097 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.