1190 Rue Durance · Québec
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 139,8 m² · constr. 1940 · terrain 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419732964610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327659
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027419732964610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 99 % |
| 2 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 596 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 424 567 $ Poids 56 % |
| 3 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 277 584 $ Poids 49 % |
| 4 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 177 299 $ Poids 48 % |
| 5 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 568 $ Poids 41 % |
| 6 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −33 513 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 736 192 $ Poids 41 % |
| 7 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 971 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +56 702 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 627 878 $ Poids 41 % |
| 8 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 804 $ Poids 40 % |
| 9 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +46 604 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 459 104 $ Poids 39 % |
| 10 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 997 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 579 $ Poids 39 % |
| 11 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 662 836 $ Poids 31 % |
| 12 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 425 415 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.