55-57 Rue Polyvalente · Québec
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 176,1 m² · constr. 1990 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419733289110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327654
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027419733289110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 564 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 002 $ Poids 77 % |
| 2 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 778 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 662 373 $ Poids 57 % |
| 3 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 704 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −28 376 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 640 118 $ Poids 50 % |
| 4 | , Québec 2025-04-14 · 644 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 632 $ Poids 49 % |
| 5 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +41 580 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 811 285 $ Poids 40 % |
| 6 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 562 233 $ Poids 28 % |
| 7 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 730 595 $ Poids 23 % |
| 8 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 880 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 403 $ Poids 20 % |
| 9 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +49 636 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 888 208 $ Poids 19 % |
| 10 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 810 470 $ Poids 16 % |
| 11 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +42 378 $ · Ajust. âge −48 249 $ | 690 565 $ Poids 16 % |
| 12 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 654 317 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.