63-65 Rue Polyvalente · Québec
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 88,8 m² · constr. 2000 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419733449610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327664
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027419733449610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 279 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 379 $ Poids 85 % |
| 2 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 646 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 521 $ Poids 67 % |
| 3 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 720 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 972 $ Poids 64 % |
| 4 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 998 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 329 $ Poids 62 % |
| 5 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 197 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 544 $ Poids 61 % |
| 6 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 770 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 402 471 $ Poids 56 % |
| 7 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 391 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 421 837 $ Poids 56 % |
| 8 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 560 403 $ Poids 49 % |
| 9 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 337 577 $ Poids 48 % |
| 10 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 657 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 362 098 $ Poids 47 % |
| 11 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 711 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 274 186 $ Poids 46 % |
| 12 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 977 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 354 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.