1220 Rue Durance · Québec
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 157 m² · constr. 1930 · terrain 2 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 579 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419733970610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327660
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027419733970610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 609 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 017 $ Poids 82 % |
| 2 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 66 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 168 981 $ Poids 81 % |
| 3 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 771 774 $ Poids 52 % |
| 4 | , Québec 2025-04-14 · 720 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 149 $ Poids 47 % |
| 5 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 296 696 $ Poids 34 % |
| 6 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 858 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −44 110 $ · Ajust. âge −14 312 $ | 561 353 $ Poids 33 % |
| 7 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 985 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 188 767 $ Poids 32 % |
| 8 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +48 373 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 970 $ Poids 31 % |
| 9 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 444 442 $ Poids 31 % |
| 10 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 973 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 346 610 $ Poids 26 % |
| 11 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +65 022 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 593 998 $ Poids 25 % |
| 12 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 461 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 708 461 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.