74 Rue Polyvalente · Québec
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 83,5 m² · constr. 1985 · terrain 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419733975610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327668
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027419733975610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 215 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 319 213 $ Poids 66 % |
| 2 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 428 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 411 425 $ Poids 55 % |
| 3 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 441 982 $ Poids 54 % |
| 4 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 672 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 411 876 $ Poids 53 % |
| 5 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 829 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 363 679 $ Poids 51 % |
| 6 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 655 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −28 718 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 100 $ Poids 49 % |
| 7 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 991 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 476 467 $ Poids 41 % |
| 8 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 1000 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 357 574 $ Poids 40 % |
| 9 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 496 131 $ Poids 39 % |
| 10 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 324 906 $ Poids 39 % |
| 11 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −33 089 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 529 936 $ Poids 36 % |
| 12 | 1420, Boulevard Talbot, Québec 2024-10-17 · 586 m · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 217 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.