73 Rue Polyvalente · Québec
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 123,5 m² · constr. 1980 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419734590110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327665
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027419734590110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 165 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 173 961 $ Poids 74 % |
| 2 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 195 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 567 $ Poids 60 % |
| 3 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 975 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 686 613 $ Poids 59 % |
| 4 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 477 039 $ Poids 59 % |
| 5 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 725 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 891 $ Poids 55 % |
| 6 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 166 431 $ Poids 52 % |
| 7 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 651 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 416 441 $ Poids 52 % |
| 8 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 471 489 $ Poids 45 % |
| 9 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 430 098 $ Poids 45 % |
| 10 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 046 $ Poids 45 % |
| 11 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 259 831 $ Poids 44 % |
| 12 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 333 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.