77 Rue Polyvalente · Québec
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 86,4 m² · constr. 1980 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419734761110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327666
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027419734761110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 260 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 315 967 $ Poids 78 % |
| 2 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 681 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 408 200 $ Poids 61 % |
| 3 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 438 181 $ Poids 59 % |
| 4 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 705 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 049 $ Poids 58 % |
| 5 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 426 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 417 123 $ Poids 56 % |
| 6 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 799 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 360 471 $ Poids 54 % |
| 7 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 194 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 984 $ Poids 51 % |
| 8 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 330 772 $ Poids 45 % |
| 9 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 525 061 $ Poids 43 % |
| 10 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 354 874 $ Poids 42 % |
| 11 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 492 135 $ Poids 41 % |
| 12 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 973 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 473 614 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.