81 Rue Polyvalente · Québec
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 59,6 m² · constr. 1982 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419734921610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327667
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027419734921610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 357 862 $ Poids 41 % |
| 2 | 31, rue Bernier Est, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (6 582 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 351 746 $ Poids 36 % |
| 3 | 515, boulevard du Lac, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (6 475 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 569 $ Poids 34 % |
| 4 | 13, rue Bernier Est, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (6 261 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 231 $ Poids 33 % |
| 5 | 581, boulevard du Lac, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 376 000 $ (6 164 $/m²) 61 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 349 350 $ Poids 31 % |
| 6 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 402 146 $ Poids 27 % |
| 7 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 345 138 $ Poids 24 % |
| 8 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 335 231 $ Poids 24 % |
| 9 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 685 $ Poids 23 % |
| 10 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 383 927 $ Poids 19 % |
| 11 | 31, rue Bernier Est, Québec 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (5 753 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 654 $ Poids 19 % |
| 12 | 497, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (7 198 $/m²) 52,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 457 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.