21125 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 89,8 m² · constr. 1858 · terrain 5 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 588,3 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419740715110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327576
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027419740715110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 247 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 061 $ Poids 89 % |
| 2 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 439 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 023 $ Poids 76 % |
| 3 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 662 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 529 $ Poids 68 % |
| 4 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 191 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 611 $ Poids 66 % |
| 5 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 354 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 298 264 $ Poids 57 % |
| 6 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 682 $ Poids 54 % |
| 7 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 522 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 356 302 $ Poids 52 % |
| 8 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 337 649 $ Poids 51 % |
| 9 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 604 $ Poids 46 % |
| 10 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 939 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 096 $ Poids 45 % |
| 11 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 687 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 351 $ Poids 44 % |
| 12 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 450 574 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.