1172 Rue Durance · Québec
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 103,1 m² · constr. 1950 · terrain 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419742563110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327675
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027419742563110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 3 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 801 $ Poids 95 % |
| 2 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 139 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 434 $ Poids 93 % |
| 3 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 464 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 384 493 $ Poids 84 % |
| 4 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 533 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 424 305 $ Poids 79 % |
| 5 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 872 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 697 $ Poids 70 % |
| 6 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 845 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 932 $ Poids 69 % |
| 7 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 672 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 241 $ Poids 63 % |
| 8 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 553 $ Poids 55 % |
| 9 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 427 959 $ Poids 53 % |
| 10 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 498 923 $ Poids 47 % |
| 11 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 387 540 $ Poids 46 % |
| 12 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 973 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 180 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.