82 Rue Polyvalente · Québec
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 91,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419743314610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327670
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027419743314610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 183 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 326 507 $ Poids 94 % |
| 2 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 627 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 921 $ Poids 74 % |
| 3 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 124 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 638 $ Poids 73 % |
| 4 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 700 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 420 745 $ Poids 68 % |
| 5 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 567 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 366 639 $ Poids 59 % |
| 6 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 452 779 $ Poids 58 % |
| 7 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 493 $ Poids 56 % |
| 8 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 807 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 277 838 $ Poids 52 % |
| 9 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 460 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 427 534 $ Poids 52 % |
| 10 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 863 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 373 363 $ Poids 52 % |
| 11 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 540 888 $ Poids 49 % |
| 12 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 960 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 223 827 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.