86 Rue Polyvalente · Québec
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 81,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419743526110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327680
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027419743526110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 173 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 313 887 $ Poids 56 % |
| 2 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 481 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 407 104 $ Poids 52 % |
| 3 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 434 680 $ Poids 47 % |
| 4 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 880 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 357 246 $ Poids 45 % |
| 5 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 723 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 405 557 $ Poids 44 % |
| 6 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 620 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −33 231 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 587 $ Poids 42 % |
| 7 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 468 782 $ Poids 39 % |
| 8 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 352 192 $ Poids 36 % |
| 9 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 488 210 $ Poids 35 % |
| 10 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 320 455 $ Poids 34 % |
| 11 | 1420, Boulevard Talbot, Québec 2024-10-17 · 639 m · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 665 $ Poids 33 % |
| 12 | 149, rue du Vallon, Québec 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 960 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.