94 Rue Polyvalente · Québec
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419743868110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327682
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027419743868110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 149 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 868 $ Poids 94 % |
| 2 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 157 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 360 366 $ Poids 91 % |
| 3 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 552 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 386 059 $ Poids 81 % |
| 4 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 604 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 357 $ Poids 75 % |
| 5 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 852 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 456 $ Poids 72 % |
| 6 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 953 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 248 354 $ Poids 64 % |
| 7 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 759 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 460 850 $ Poids 58 % |
| 8 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 093 $ Poids 57 % |
| 9 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 576 $ Poids 57 % |
| 10 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 459 550 $ Poids 46 % |
| 11 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 591 729 $ Poids 44 % |
| 12 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −32 472 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 655 704 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.