89 Rue Polyvalente · Québec
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 101,3 m² · constr. 2007 · terrain 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419744253610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327672
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027419744253610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 237 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 406 $ Poids 94 % |
| 2 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 203 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 881 $ Poids 92 % |
| 3 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 631 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 381 674 $ Poids 76 % |
| 4 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 685 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 613 $ Poids 74 % |
| 5 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 782 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 929 $ Poids 74 % |
| 6 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 735 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 626 $ Poids 63 % |
| 7 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 267 573 $ Poids 58 % |
| 8 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 376 512 $ Poids 56 % |
| 9 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 445 358 $ Poids 51 % |
| 10 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 591 977 $ Poids 49 % |
| 11 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 745 $ Poids 48 % |
| 12 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 990 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 248 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.