93 Rue Polyvalente · Québec
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 127,4 m² · constr. 1980 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419744434110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327686
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027419744434110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 205 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 176 263 $ Poids 83 % |
| 2 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 922 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 169 032 $ Poids 57 % |
| 3 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 209 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 728 $ Poids 52 % |
| 4 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 696 354 $ Poids 51 % |
| 5 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 484 644 $ Poids 50 % |
| 6 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 436 538 $ Poids 47 % |
| 7 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 627 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 422 549 $ Poids 46 % |
| 8 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 797 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 803 $ Poids 46 % |
| 9 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +35 848 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 479 811 $ Poids 45 % |
| 10 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 641 290 $ Poids 44 % |
| 11 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 263 804 $ Poids 42 % |
| 12 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 860 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 601 816 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.