97 Rue Polyvalente · Québec
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 154,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419744655110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327687
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027419744655110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 221 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 196 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 717 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 208 $ Poids 75 % |
| 3 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 971 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 766 395 $ Poids 57 % |
| 4 | , Québec 2025-04-14 · 786 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 882 $ Poids 44 % |
| 5 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +42 604 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 713 201 $ Poids 38 % |
| 6 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 897 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 187 033 $ Poids 37 % |
| 7 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 185 245 $ Poids 37 % |
| 8 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 293 807 $ Poids 31 % |
| 9 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 530 886 $ Poids 31 % |
| 10 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −77 520 $ | 807 336 $ Poids 27 % |
| 11 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 997 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 483 $ Poids 26 % |
| 12 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +59 515 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 588 491 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.