103 Rue Polyvalente · Québec
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 159,6 m² · constr. 1980 · terrain 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419744975610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327688
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027419744975610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 747 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 827 $ Poids 76 % |
| 2 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 239 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 265 $ Poids 75 % |
| 3 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 939 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 777 152 $ Poids 58 % |
| 4 | , Québec 2025-04-14 · 817 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 416 $ Poids 45 % |
| 5 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 188 730 $ Poids 36 % |
| 6 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 945 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −40 100 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 636 925 $ Poids 34 % |
| 7 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +54 142 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 712 739 $ Poids 34 % |
| 8 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 866 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 190 500 $ Poids 32 % |
| 9 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 538 398 $ Poids 30 % |
| 10 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 816 769 $ Poids 28 % |
| 11 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 299 586 $ Poids 26 % |
| 12 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 736 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.