21105 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 116,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419750467840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327583
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027419750467840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 182 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 991 $ Poids 76 % |
| 2 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 304 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 622 $ Poids 75 % |
| 3 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 666 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 513 $ Poids 71 % |
| 4 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 195 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 307 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 807 $ Poids 62 % |
| 5 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 384 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 587 $ Poids 58 % |
| 6 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 456 339 $ Poids 56 % |
| 7 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 428 $ Poids 55 % |
| 8 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 413 475 $ Poids 55 % |
| 9 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 948 $ Poids 54 % |
| 10 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 745 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 489 851 $ Poids 52 % |
| 11 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 930 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 161 697 $ Poids 49 % |
| 12 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 402 061 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.