21095 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 182,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 092,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419750758580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419565
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027419750758580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 778 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 525 $ Poids 61 % |
| 2 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 765 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 175 $ Poids 54 % |
| 3 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 672 398 $ Poids 46 % |
| 4 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 825 118 $ Poids 40 % |
| 5 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +55 027 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 824 732 $ Poids 39 % |
| 6 | , Québec 2025-04-14 · 943 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 051 $ Poids 36 % |
| 7 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge +4 953 $ | 228 914 $ Poids 23 % |
| 8 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +5 111 $ | 372 566 $ Poids 16 % |
| 9 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 571 623 $ Poids 15 % |
| 10 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 968 $ Poids 12 % |
| 11 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +66 527 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 039 740 $ Poids 12 % |
| 12 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 967 308 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.