1122 Rue Durance · Québec
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419752916110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327694
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027419752916110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 137 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 866 $ Poids 87 % |
| 3 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 449 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 972 $ Poids 86 % |
| 4 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 397 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 374 313 $ Poids 78 % |
| 5 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 959 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 405 $ Poids 66 % |
| 6 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 811 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 186 $ Poids 64 % |
| 7 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 802 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 317 $ Poids 61 % |
| 8 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 986 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 284 010 $ Poids 57 % |
| 9 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 947 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −29 873 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 414 089 $ Poids 46 % |
| 10 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 451 560 $ Poids 46 % |
| 11 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 538 625 $ Poids 43 % |
| 12 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 601 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 428 723 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.