102 Rue Polyvalente · Québec
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 207,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419753209610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327684
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027419753209610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 853 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 683 570 $ Poids 52 % |
| 2 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 606 m · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 724 548 $ Poids 49 % |
| 3 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 971 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 710 492 $ Poids 43 % |
| 4 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 578 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 792 553 $ Poids 19 % |
| 5 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +86 922 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 881 862 $ Poids 11 % |
| 6 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 357 607 $ Poids 7 % |
| 7 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +69 347 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 857 181 $ Poids 4 % |
| 8 | 81, rue Montpas, Québec 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 980 $/m²) 167,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +79 991 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 923 738 $ Poids 4 % |
| 9 | 49, Rue de Champéry, Québec 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 176 000 $ (1 033 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 246 415 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.