1112 Rue Durance · Québec
Valeur estimée
533 900 $
Autre · 1 545 $/m² · 345,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 909 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
3971
Usage
Industrie d’enseignes au néon (excluant les enseignes en bois)
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419753492950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
105919
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027419753492950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24-30, rue Dorval, Québec 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (1 940 $/m²) 342,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 703 589 $ Poids 26 % |
| 2 | 1470, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (1 773 $/m²) 428,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie −73 134 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 775 989 $ Poids 20 % |
| 3 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 548 m · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 869 705 $ Poids 7 % |
| 4 | 1433-1439, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-09-08 · 869 m · Vendu 560 000 $ (2 686 $/m²) 208,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 807 891 $ Poids 5 % |
| 5 | 848, 850, 852, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 246 $/m²) 215,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 127 807 $ Poids 3 % |
| 6 | 20570, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 427 $/m²) 221,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 1 020 497 $ Poids 2 % |
| 7 | 121-123, avenue de Lausanne, Québec 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (2 475 $/m²) 232,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +140 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 704 $ Poids 1 % |
| 8 | 152-154, Rue de Chavannes, Québec 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 010 $/m²) 229,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 432 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 956 932 $ Poids 1 % |
| 9 | 2070, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (2 412 $/m²) 252,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +111 797 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 829 011 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.