1118 Rue Durance · Québec
Valeur estimée
398 300 $
Autre · 2 028 $/m² · 196,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419753844610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152758
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027419753844610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150-1152, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 132 m · Vendu 377 500 $ (2 123 $/m²) 177,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 830 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 463 825 $ Poids 81 % |
| 2 | 885-887, Côte Bédard, Québec 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 303 $/m²) 201 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 808 045 $ Poids 61 % |
| 3 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 873 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 661 577 $ Poids 54 % |
| 4 | 1433-1439, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-09-08 · 906 m · Vendu 560 000 $ (2 686 $/m²) 208,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 642 $ Poids 52 % |
| 5 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 693 681 $ Poids 46 % |
| 6 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 792 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 254 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 744 $ Poids 46 % |
| 7 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 537 m · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −37 607 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 702 098 $ Poids 42 % |
| 8 | 21260 à 21262, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-01-29 · 434 m · Vendu 345 500 $ (2 002 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 271 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge −8 637 $ | 426 954 $ Poids 39 % |
| 9 | 21256-21258, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-02-12 · 462 m · Vendu 350 000 $ (2 083 $/m²) 168 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 436 290 $ Poids 36 % |
| 10 | , Québec 2025-04-14 · 896 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 431 $ Poids 29 % |
| 11 | 319-321, rue Pierre-Verret, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 811 $/m²) 175,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 255 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 648 955 $ Poids 28 % |
| 12 | 15-19, Rue de la Polyvalente, Québec 2024-06-14 · 356 m · Vendu 455 000 $ (2 254 $/m²) 201,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 578 824 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.