109-111 Rue Polyvalente · Québec
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 176,2 m² · constr. 1981 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419754378110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327689
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027419754378110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 791 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 148 $ Poids 67 % |
| 2 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 898 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +41 787 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 811 492 $ Poids 49 % |
| 3 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 983 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 662 527 $ Poids 48 % |
| 4 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 920 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 614 167 $ Poids 43 % |
| 5 | , Québec 2025-04-14 · 857 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 700 $ Poids 42 % |
| 6 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 199 857 $ Poids 27 % |
| 7 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 697 730 $ Poids 25 % |
| 8 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +49 896 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 859 908 $ Poids 24 % |
| 9 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 562 378 $ Poids 24 % |
| 10 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 802 412 $ Poids 21 % |
| 11 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +27 980 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 504 $ Poids 17 % |
| 12 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 327 103 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.