21073 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 162,6 m² · constr. 1882 · terrain 1 100,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419760365780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327589
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027419760365780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 842 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 222 $ Poids 72 % |
| 2 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 302 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 036 $ Poids 69 % |
| 3 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 972 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −16 136 $ | 702 680 $ Poids 56 % |
| 4 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 636 046 $ Poids 40 % |
| 5 | , Québec 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 456 $ Poids 39 % |
| 6 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 190 741 $ Poids 39 % |
| 7 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −35 473 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 527 052 $ Poids 31 % |
| 8 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 315 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 315 $ Poids 31 % |
| 9 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +62 223 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 605 $ Poids 28 % |
| 10 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +60 799 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 396 $ Poids 27 % |
| 11 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 302 919 $ Poids 24 % |
| 12 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 254 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 333 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.