21055-21057 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 154,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419760674090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363295
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027419760674090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 341 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 374 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 879 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 648 $ Poids 67 % |
| 3 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 955 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 767 016 $ Poids 58 % |
| 4 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −1 981 $ | 203 278 $ Poids 44 % |
| 5 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 360 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 804 560 $ Poids 39 % |
| 6 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 837 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +3 414 $ | 207 715 $ Poids 38 % |
| 7 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 017 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 705 023 $ Poids 36 % |
| 8 | , Québec 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 085 $ Poids 35 % |
| 9 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 072 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 766 428 $ Poids 35 % |
| 10 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 758 867 $ Poids 34 % |
| 11 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge +16 294 $ | 340 059 $ Poids 29 % |
| 12 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 739 292 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.