21045-21047 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 106,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,3 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419760961610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327586
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027419760961610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 140 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 390 287 $ Poids 91 % |
| 2 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 326 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 749 $ Poids 89 % |
| 3 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 534 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 267 $ Poids 85 % |
| 4 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 267 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 350 283 $ Poids 84 % |
| 5 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 217 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 895 $ Poids 81 % |
| 6 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 951 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 435 854 $ Poids 63 % |
| 7 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 383 228 $ Poids 61 % |
| 8 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 951 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 037 $ Poids 57 % |
| 9 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 276 436 $ Poids 57 % |
| 10 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 857 $ Poids 53 % |
| 11 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 605 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 557 648 $ Poids 53 % |
| 12 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 886 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 449 173 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.