1100-1102 Rue Durance · Québec
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 200,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 275,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,5 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419762695110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327698
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027419762695110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 910 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 917 $ Poids 52 % |
| 2 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 412 m · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −31 461 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 672 494 $ Poids 49 % |
| 3 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 700 159 $ Poids 40 % |
| 4 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 868 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 408 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 898 $ Poids 39 % |
| 5 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 483 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 730 683 $ Poids 28 % |
| 6 | , Québec 2025-04-14 · 994 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 286 $ Poids 25 % |
| 7 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 351 036 $ Poids 12 % |
| 8 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +70 700 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 861 490 $ Poids 11 % |
| 9 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +55 519 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 843 353 $ Poids 6 % |
| 10 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +56 816 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 504 908 $ Poids 6 % |
| 11 | 81, rue Montpas, Québec 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 980 $/m²) 167,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +66 659 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 867 181 $ Poids 4 % |
| 12 | 140, rue de Chavannes, Québec 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 099 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +81 168 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 797 770 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.