21050 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 102,2 m² · constr. 1950 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419770315110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327590
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027419770315110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 254 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 920 $ Poids 93 % |
| 2 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 142 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 383 083 $ Poids 91 % |
| 3 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 331 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 841 $ Poids 90 % |
| 4 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 203 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 422 459 $ Poids 89 % |
| 5 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 550 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 878 $ Poids 82 % |
| 6 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 906 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 732 $ Poids 66 % |
| 7 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 906 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 426 038 $ Poids 60 % |
| 8 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 374 204 $ Poids 60 % |
| 9 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 919 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 434 $ Poids 54 % |
| 10 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 269 929 $ Poids 54 % |
| 11 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 563 $ Poids 51 % |
| 12 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 564 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 474 135 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.