1750 Chemin Sagamite · Québec
Valeur estimée
303 900 $
Autre · 5 982 $/m² · 50,8 m² · constr. 2018 · terrain 79 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 366,3 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 104 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419805386610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327208
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
23027419805386610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2412, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 308 000 $ (6 016 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 341 470 $ Poids 11 % |
| 2 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 354 925 $ Poids 9 % |
| 3 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 376 075 $ Poids 8 % |
| 4 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 395 657 $ Poids 7 % |
| 5 | 229, Rue Sainte-Monique, Québec 2024-02-29 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (4 396 $/m²) 54,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +73 136 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 784 $ Poids 7 % |
| 6 | 2416, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (5 469 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 343 795 $ Poids 6 % |
| 7 | 497, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (7 198 $/m²) 52,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 410 662 $ Poids 6 % |
| 8 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 422 045 $ Poids 4 % |
| 9 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 350 281 $ Poids 4 % |
| 10 | 2418, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-04-10 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (5 371 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 347 312 $ Poids 4 % |
| 11 | 31, rue Bernier Est, Québec 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 389 000 $ (6 582 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 316 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 381 134 $ Poids 4 % |
| 12 | 419, rue de la Belle Dame, Québec 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 328 000 $ (6 189 $/m²) 53 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 395 565 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.