308 Rue Cantons · Québec
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 86,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 113 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419889336610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327710
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
23027419889336610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
454 465 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 994 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 529 074 $ Poids 62 % |
| 2 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 381 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 428 410 $ Poids 60 % |
| 3 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 871 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 203 741 $ Poids 59 % |
| 4 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 857 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 527 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 601 873 $ Poids 56 % |
| 5 | , Québec 2025-09-12 · 810 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 542 103 $ Poids 56 % |
| 6 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 718 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 803 $ Poids 52 % |
| 7 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 144 419 $ Poids 47 % |
| 8 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 287 795 $ Poids 44 % |
| 9 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 260 615 $ Poids 42 % |
| 10 | 140, rue Léo-T.-Julien, Québec 2025-06-16 · 953 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 326 858 $ Poids 42 % |
| 11 | 6, rue de Zurich, Québec 2025-03-03 · 706 m · Vendu 406 000 $ (4 338 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 381 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 431 206 $ Poids 42 % |
| 12 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 144 913 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.