305 Rue Cantons · Québec
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 132,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419899150650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327711
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027419899150650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
448 314 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 753 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 740 907 $ Poids 76 % |
| 2 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 223 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 699 584 $ Poids 73 % |
| 3 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 283 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 872 $ Poids 68 % |
| 4 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 611 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 584 $ Poids 63 % |
| 5 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 983 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 547 079 $ Poids 62 % |
| 6 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −40 090 $ | 420 650 $ Poids 52 % |
| 7 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 178 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −62 629 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 747 383 $ Poids 49 % |
| 8 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 494 $ Poids 48 % |
| 9 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 51 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +51 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 753 $ Poids 46 % |
| 10 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 714 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 488 268 $ Poids 45 % |
| 11 | 257, rue du Valais, Québec 2025-04-28 · 904 m · Vendu 427 000 $ (3 275 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 453 728 $ Poids 44 % |
| 12 | 525, boulevard du Lac, Québec 2025-02-06 · 717 m · Vendu 349 000 $ (2 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 128 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.