304 Rue Cantons · Québec
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 72,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 137 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419899277610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327715
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
23027419899277610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
456 628 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 764 m · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 373 899 $ Poids 70 % |
| 2 | 581, boulevard du Lac, Québec 2026-04-30 · 641 m · Vendu 376 000 $ (6 164 $/m²) 61 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 390 340 $ Poids 53 % |
| 3 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 762 m · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 418 087 $ Poids 52 % |
| 4 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 238 756 $ Poids 48 % |
| 5 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 131 548 $ Poids 47 % |
| 6 | 515, boulevard du Lac, Québec 2025-10-31 · 797 m · Vendu 395 000 $ (6 475 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +38 529 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 430 630 $ Poids 41 % |
| 7 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 246 377 $ Poids 38 % |
| 8 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 132 549 $ Poids 37 % |
| 9 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 809 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 187 529 $ Poids 37 % |
| 10 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 237 883 $ Poids 36 % |
| 11 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 796 $ Poids 35 % |
| 12 | 710, Boulevard du Lac, Québec 2024-11-15 · 766 m · Vendu 400 000 $ (5 472 $/m²) 73,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 503 481 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.