303 Rue Cantons · Québec
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 107,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419899504110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327718
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
23027419899504110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
456 628 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 0 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 82 % |
| 2 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 801 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 652 929 $ Poids 65 % |
| 3 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 305 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 480 354 $ Poids 53 % |
| 4 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 664 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 439 463 $ Poids 51 % |
| 5 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 913 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 498 074 $ Poids 46 % |
| 6 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 606 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 135 $ Poids 46 % |
| 7 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 200 703 $ Poids 44 % |
| 8 | , Québec 2025-09-12 · 775 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +43 975 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 585 986 $ Poids 44 % |
| 9 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 235 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −40 440 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 454 995 $ Poids 41 % |
| 10 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 980 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +55 290 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 575 747 $ Poids 40 % |
| 11 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 077 $ Poids 40 % |
| 12 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 623 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.