Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
194 400 $
Autre · constr. 1988 · terrain 77 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 291 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
83 000 $
Rôle antérieur 58 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419947218880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
327728
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
2 000 $
Rôle antérieur
58 000 $
ID provincial
23027419947218880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
453 651 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 856 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 595 918 $ Poids 49 % |
| 2 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 924 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 286 331 $ Poids 47 % |
| 3 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 962 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 273 712 $ Poids 45 % |
| 4 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 787 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 480 047 $ Poids 45 % |
| 5 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 929 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 627 753 $ Poids 45 % |
| 6 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 983 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 45 % |
| 7 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 237 962 $ Poids 44 % |
| 8 | 201, avenue Lausanne, Québec 2025-12-11 · 892 m · Vendu 567 000 $ Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 316 $ Poids 43 % |
| 9 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 268 914 $ Poids 42 % |
| 10 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 922 m · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 251 279 $ Poids 42 % |
| 11 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 969 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 342 765 $ Poids 42 % |
| 12 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 324 912 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.